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Mietkautionskonto kostenlos online eröffnen

Eröffne das Mietkautionskonto online und ohne Papierkram. Die Kaution liegt getrennt von deinem Vermögen, wie es § 551 BGB verlangt, und ist direkt mit deinem Mietverhältnis verknüpft. Kostenlos und ohne versteckte Kosten.

Von Pauline · Veröffentlicht: 23.03.2025 · Zuletzt aktualisiert: 29.10.2026 · Stand: Oktober 2026

Was ist ein Mietkautionskonto?

Ein Mietkautionskonto ist ein Konto, auf dem die Mietkaution während des Mietverhältnisses liegt. Das Gesetz (§ 551 BGB) legt fest: Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen, sie muss getrennt vom Geld des Vermieters angelegt werden und wird verzinst. Dafür gibt es zwei übliche Wege. Beim Treuhandkonto eröffnet der Vermieter das Konto, beim verpfändeten Sparbuch eröffnet es der Mieter und verpfändet es an den Vermieter. Wir bei SmartMiete arbeiten mit dem Treuhandkonto.

Das SmartMiete-Mietkautionskonto auf einen Blick

Kosten: 0 € für Vermieter
Zinsen: 0,1 % pro Jahr
Eröffnung: Online in wenigen Minuten, ohne Gang zur Bank
Partnerbank: Instabank, Einlagensicherung bis 100.000 €
Kontoart: Offenes Treuhandkonto, getrennt vom Vermögen des Vermieters

SmartMiete im Vergleich

Viele Banken verlangen für das Mietkautionskonto eine Gebühr. Diese Gebühren zahlt der Vermieter, nicht der Mieter. Bei SmartMiete eröffnest du das Konto kostenlos.

SmartMieteMietkautionskonto für Vermieter 0 €
Targobank15 € mit Gehalts- und Depotkonto, sonst 89 € bis zu 89 €
Sparkasseeinmalig, je nach regionaler Sparkasse, z. B. Haspa: 39,90 € bis zu 75 €
Commerzbank 59 €
Volksbankeinmalig, je nach Volksbank, z. B. Volksbank Darmstadt Mainz: 40 € bis zu 50 €

Welche Banken bieten noch ein Mietkautionskonto an?

DKB, ING und comdirect eröffnen keine neuen Mietkautionskonten mehr. Sparkassen und Volksbanken verlangen dafür Gebühren oder ein Girokonto bei ihnen, die ganze Übersicht findest du im Mietkautionskonto Vergleich 2026.

In 4 Schritten zum fertigen Mietkautionskonto

Schritt 1

Konto eröffnen

Eröffne das Konto kostenlos online. Deine Identität bestätigst du digital über unseren Partner Namirial, ganz ohne Gang zur Bank.

Schritt 2

Flexibel einzahlen

Vermieter oder Mieter zahlen die Kaution ein. Die Zahlungsdetails kommen per E-Mail, mit einem Zahlungslink und den Kontodaten für eine normale Banküberweisung. So kannst du zahlen, wie es für dich am einfachsten ist.

Schritt 3

Sicher verwahrt

Die Kaution liegt bei unserem Partner Instabank, einer digitalen Bank aus Norwegen unter norwegischer Bankenaufsicht und nach den Standards des Europäischen Wirtschaftsraums. Sie wird nach § 551 BGB verzinst.

Schritt 4

Auszahlen

Endet das Mietverhältnis, veranlasst du in SmartMiete die Rücküberweisung der Kaution, bequem und sicher über Tink, einen Dienst von Visa. Das Guthaben wird auf dein Konto überwiesen, und du gibst es wie im Mietvertrag vereinbart an deinen Mieter zurück.

Unser Banking-Partner: Instabank

Instabank ist eine vollständig digitale Bank aus Norwegen und seit 2016 am Markt. Norwegen gehört zum Europäischen Wirtschaftsraum (EWR), deshalb gelten für Instabank die europäischen Richtlinien für Banken und Einlagensicherung. Beaufsichtigt wird sie von der norwegischen Finanzaufsicht Finanstilsynet. Einlagen sind bis zu 100.000 € pro Einleger geschützt. So ist deine Kaution von Anfang an sicher aufgehoben.

Starte jetzt mit deinem Mietkautionskonto

Digital und in wenigen Minuten erledigt. Kostenlos und ohne Abo.

Häufige Fragen zum Mietkautionskonto

Wer kann ein Mietkautionskonto eröffnen, der Vermieter oder der Mieter?

Bei SmartMiete eröffnest du als Vermieter das Mietkautionskonto, kostenlos und online in wenigen Minuten. Das Geld bleibt dabei die Kaution deines Mieters und liegt getrennt von deinem Vermögen. Daneben gibt es das verpfändete Sparbuch, das der Mieter bei seiner Bank eröffnet und an dich verpfändet. Das ist aufwendiger, weil du die Verpfändung dokumentieren musst. Wenn dein Mieter dich nach einem Konto fragt, kannst du ihm das Treuhandkonto von SmartMiete anbieten.

Kostet die Verwaltung von Mietkautionen mit SmartMiete etwas?

Nein. Das Eröffnen und Verwalten des Mietkautionskontos über SmartMiete ist kostenlos, ohne versteckte Kosten.

Wie funktioniert die digitale Kautionsverwaltung?

Du eröffnest das Konto online und verwaltest es direkt in SmartMiete. Das spart dir Zeit, Wege zur Bank und Papierkram.

Kann ich eine bestehende Kaution auf mein SmartMiete-Mietkautionskonto einzahlen?

Ja. Wenn die Kaution bisher woanders liegt, zum Beispiel auf einem anderen Konto, kannst du sie auf ein Mietkautionskonto bei SmartMiete übertragen.

Wie ist meine Mietkaution rechtlich geschützt?

Nach § 551 BGB muss die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden. Das Mietkautionskonto erfüllt diese Pflicht: Die Kaution liegt auf einem separaten Konto und wird nicht mit deinem eigenen Geld vermischt.

Kann ich mehrere Mietkautionen gleichzeitig verwalten?

Ja. Du verwaltest alle Kautionen für mehrere Wohnungen zentral in SmartMiete und behältst den Überblick.

Welche Vorteile bietet ein digitales Mietkautionskonto?

Du sparst Verwaltungsaufwand, bleibst transparent gegenüber deinem Mieter und erfüllst die Vorgaben nach § 551 BGB. Alles läuft online, ohne Papierkram und ohne Gang zur Bank.

Welche Bank bietet ein Mietkautionskonto an?

Viele Banken haben das Angebot gestrichen: DKB, ING und comdirect eröffnen keine neuen Mietkautionskonten mehr. Bei Sparkassen und Volksbanken fallen Gebühren an, oder du brauchst dort ein Girokonto. Bei SmartMiete läuft das Konto über unsere Partnerbank Instabank und kostet dich nichts. Eine Übersicht findest du im Mietkautionskonto Vergleich 2026.

Ist meine Kaution bei einer norwegischen Bank sicher?

Ja. Instabank wird von der norwegischen Finanzaufsicht Finanstilsynet beaufsichtigt und erfüllt die Standards des Europäischen Wirtschaftsraums. Einlagen sind durch die norwegische Einlagensicherung bis 100.000 € pro Einleger geschützt.

Ist Tink sicher? Was passiert mit meinen Zugangsdaten?

Tink ist ein Dienst von Visa. Wir haben keinen Einblick in deine Zugangsdaten, und sie werden auch nicht an uns weitergegeben. Du meldest dich weiterhin bei deiner eigenen Bank an, Tink stellt nur die Verbindung her. Hast du trotzdem Bedenken? Dann hilft dir unser Support gern weiter.

Wie läuft die Auflösung des Mietkautionskontos ab?

Endet das Mietverhältnis, veranlasst du die Rücküberweisung der Kaution in SmartMiete, bequem und sicher über Tink. Das Guthaben wird auf dein Konto überwiesen, danach ist das Mietkautionskonto aufgelöst. Die Kaution gibst du wie im Mietvertrag vereinbart an deinen Mieter zurück.